Réponse rapide
Pensez à trois niveaux : environ 20 000 à 22 000 CHF par m² pour le marché de Gstaad dans son ensemble, environ CHF 25 000 pour les maisons de vacances haut de gamme et environ 45 000 CHF pour une propriété de luxe. La rue et la vue font la plus grande différence au sein de chaque niveau.
Le prix du mètre carré à Gstaad dépend entièrement de ce que vous mesurez. Les données du portail montrent à peu près CHF 20 000-22 000/m². UBS rapporte CHF 25 000/m² pour les maisons de vacances haut de gamme et CHF 45 000/m² pour le luxe. Les données au niveau de la rue vont de CHF 7 900/m² en Gsteig à plus de CHF 31 000/m² sur la Gschwendstrasse.
Ce ne sont pas des contradictions. Ce sont des mesures différentes de différents segments. Cette page vous donne chaque point de données disponible, explique ce que chaque mesure et vous aide à comprendre ce qui est pertinent pour votre situation.
Par code postal
| Code postal | Zone | Maisons (CHF/m²) | Appartements (CHF/m²) | Source |
|---|---|---|---|---|
| 3780 | Gstaad | ~22 057 | ~20 940 | RealAdvisor, août 2026 |
| 3792 | Saanen | ~19 000 | ~18 500 | Estimation RealAdvisor |
| 3778 | Schönried | ~20 000-24 000 | ~19 000-22 000 | Estimation RealAdvisor |
| 3782 | Laouen | ~10 400 | N/A | RealAdvisor |
| 3785 | Gsteig | ~7 900 | N/A | RealAdvisor |
| 3781 | Turbach | ~12 000 | N/A | Estimation RealAdvisor |
Important : Il s'agit d'estimations hédoniques automatisées basées sur les propriétés répertoriées et traitées à tous les niveaux de qualité. Ils capturent la médiane, pas le premier. Pour les propriétés de luxe, le prix de transaction réel est généralement de 50 à 100 % au-dessus de ces chiffres.
Par la rue (Gstaad 3780)
RealAdvisor fournit des données au niveau de la rue pour certaines rues Gstaad. Ces chiffres portent les mêmes mises en garde de modèles automatisés, mais montrent l'énorme variation au sein d'un même code postal :
| Rue | CHF/m² moyen | Caractère |
|---|---|---|
| Gschwendstrasse | ~31 000 + | Prime Hillside, zone d'Oberbort |
| Wispisstrasse | ~25 000 + | Position surélevée, bonnes vues |
| Hauptstrasse | ~22 000-24 000 | Centre du village, mixte |
| Egglistrasse | ~19 400 | Village, moins élevé |
L'écart entre la Gschwendstrasse (~ CHF 31.000/m²) et l'Egglistrasse (~CHF 19.400/m²) illustre pourquoi la micro-emplacement est plus importante à Gstaad que presque tout autre marché. Ces rues sont à quelques minutes l'une de l'autre, mais la différence de prix est de 60 %.
Par segment (données UBS)
UBS publie deux études distinctes qui couvrent Gstaad, chacune mesurant un niveau de qualité différent :
| Étude | Segment | Gstaad CHF/m² | Ce qu'il mesure |
|---|---|---|---|
| Focus sur la propriété alpine 2026 | Maisons de vacances haut de gamme | ~25 000 | Des appartements de vacances de qualité, à l'exclusion des valeurs aberrantes ultra-luxueuses |
| Focus sur la propriété de luxe 2026 | Luxe premier | ~45 000 | Le segment du luxe en particulier |
Un troisième point de données du commentaire du marché : des chalets de trophées dans les quartiers les plus protégés de Gstaad ont été signalés à CHF 60 000+ par m².
Pourquoi les chiffres sont en désaccord
L'énorme fourchette (CHF 7 900 à 60 000 CHF) existe car :
1. Différents segments
Un portail faisant la moyenne sur tous les types de propriétés dans un code postal capture de modestes appartements aux côtés de chalets de trophées. UBS mesure un niveau de qualité spécifique. Les commentaires du marché se concentrent sur les transactions globales.
2. Différentes géographies
"Gstaad" peut signifier le code postal 3780 uniquement ou l'ensemble du Saanenland. Un chiffre qui comprend GSTEIG (CHF 7 900/m²) à côté de l'Oberbort (CHF 50 000+/m²) produira une moyenne très différente de celle limitée à Gstaad.
3. Différentes méthodologies
Les modèles hédoniques automatisés (RealAdvisor, Comparis, Wüest Partner) estiment la valeur en fonction des caractéristiques de la propriété et des données comparables. UBS enquête sur les transactions réelles dans une tranche de qualité définie. Les rapports de marché peuvent citer les prix demandés ou les transactions sélectionnées.
4. Invisibilité hors marché
Une grande partie des transactions de Gstaad se produit off-market. Ces ventes privées peuvent ne pas apparaître dans les bases de données sur lesquelles s'appuient les outils automatisés, ce qui a entraîné la baisse des moyennes.
La prime de vue
L'un des facteurs de prix les plus importants à Gstaad est la vue. Les données d'UBS montrent de manière cohérente que Gstaad a la prime de vue la plus élevée de tous les complexes alpins suisses. Verbier, ou tout autre complexe.
Concrètement, cela signifie :
- Deux chalets identiques dans la même rue peuvent différer de 40 à 60 % en fonction de la vue et de l'orientation seules.
- Les positions orientées sud commandent une prime structurelle
- La position élevée d'Oberbort, orientée au sud, est la principale raison pour laquelle il commande les prix les plus élevés
- Les modèles automatisés ont du mal à saisir cette prime avec précision
Tendances
| Période | Source | Les maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Changement de 12 mois | RealAdvisor | +1,2 % | +1,1 % |
| Changement sur 5 ans | Chevalier Frank (Swiss AVG) | ~23 % au total | ~23 % au total |
| Segment de luxe 2025 | Ubs | +6% (alpin) | +6% (alpin) |
| Perspectives 2026 | Ubs | Marché plus large sous-performant | Marché plus large sous-performant |
Le marché atteint ou presque des sommets historiques, avec une croissance modérée à partir de la montée en puissance post-pandémique. UBS s'attend à ce que le luxe sous-performe le marché résidentiel en 2026, bien que les contraintes structurelles de l'offre (Second Homes Act) continuent de soutenir les prix de Gstaad.
Comment utiliser ces données
Si vous achetez
Utilisez les données de segment et de localisation pour étalonner les attentes :
- Sachez dans quel segment vous vous trouvez. Un achat de 5 millions de CHF à Saanen est un marché différent d'un achat de 25 millions de francs dans l'Oberbort.
- Vérifiez les données au niveau de la rue pour votre zone cible, mais traitez-les comme un point de départ et non comme une évaluation.
- Demandez à votre conseiller des données de transaction comparables (y compris hors marché) spécifiques à la propriété que vous envisagez.
- Comparez le prix demandé avec le chiffre UBS ou le portail pertinent pour le contexte, et non comme référence définitive.
Si vous vendez
- Ne vous fiez pas aux évaluations du portail. Ils sous-estimentront presque certainement votre propriété si elle est dans le segment du luxe.
- Obtenez une évaluation appropriée qui utilise des ventes comparables, une analyse de micro-emplacement et la prime de vue/position. demander une évaluation gratuite.
- Comprendre votre segment. Le prix d'un chalet de 15 millions de CHF basé sur un portail en moyenne de 22 000 000 /m² laissera des millions sur la table.
Foire aux questions
Quel est le prix moyen du m² à Gstaad ? RealAdvisor rapporte ~CHF 20 700/m² dans tous les types (août 2026). UBS rapporte ~CHF 25 000/m² pour les maisons de vacances haut de gamme et ~CHF 45 000/m² pour le luxe. La "moyenne" dépend entièrement du segment et de la source de données que vous utilisez.
Pourquoi RealAdvisor affiche-t-il un chiffre beaucoup plus faible que UBS ? Une méthodologie différente, un segment différent. RealAdvisor fait la moyenne de toutes les propriétés à l'aide de modèles automatisés. UBS mesure des niveaux de qualité spécifiques à l'aide des données de transaction et des évaluations d'experts.
Quelle est la rue la plus chère de Gstaad ? En fonction des données disponibles, la Gschwendstrasse et d'autres adresses d'Oberbort commandent les prix les plus élevés, au-dessus de 31 000 000 /m² dans les estimations de portail et probablement nettement plus élevés dans les transactions de luxe.
Les prix du Gstaad augmentent-ils lentement ?. Les données du portail montrent une croissance annuelle de 1 à 2 %. La poussée post-pandémique est terminée, mais la contrainte d'offre de la loi sur les foyers Second Homes continue de soutenir les prix.
Pour une conversation confidentielle sur votre recherche ou votre vente, contactez The Gstaad Collection.
Sources :